¿Cuánto te pueden subir el alquiler este año?

Depende de lo que diga tu contrato, pero hay dos topes que se aplican a todos los alquileres de vivienda. El primero: la subida anual no puede superar la variación del IRAV, el índice del INE para alquileres (art. 18.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos).

El segundo: en las actualizaciones que tocan entre el 8 de octubre de 2026 y el 31 de diciembre de 2027, si casero e inquilino no pactan otra cosa, la subida no puede pasar del 2 % (disposición final sexta del Real Decreto-ley 29/2026). Aunque lo pactéis, nunca puede superar el IRAV. Mientras el IRAV esté por encima del 2 %, el máximo sin nuevo acuerdo es el 2 %.

Es el Índice de Referencia para la Actualización Anual de los Contratos de Arrendamiento de Vivienda. Lo calcula el INE cada mes por encargo de la Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda, para evitar subidas desproporcionadas de la renta.

Para tu actualización vale la variación anual del último IRAV publicado en la fecha en que el contrato cumple años. Si tu contrato se actualiza el 1 de noviembre de 2026, vale el dato de septiembre de 2026, publicado el 14 de octubre.

Se aplica la variación anual del IPC publicada en la fecha de actualización, pero con los mismos topes: nunca más que el IRAV y, hasta el 31 de diciembre de 2027, como mucho un 2 % si no pactáis otra cosa. Si el IPC está por encima, no se aplica entero.

Si el contrato no prevé ninguna actualización, la renta no se puede subir: «En defecto de pacto expreso, no se aplicará actualización de rentas a los contratos» (art. 18.1).

Si dice que la renta se actualiza pero no con qué índice, en los contratos firmados desde el 8 de octubre de 2026 se aplica el IRAV. En los anteriores se aplica el Índice de Garantía de Competitividad (IGC), que es el que fijaba la ley cuando se firmaron, siempre con los mismos topes. En 2026 el IGC ha estado cerca de cero o en negativo.

Solo se puede actualizar en la fecha en que el contrato cumple cada año. El casero tiene que avisarte por escrito indicando el porcentaje aplicado, y puedes pedirle el certificado del INE. Vale una nota en el recibo del mes anterior.

La renta actualizada se paga a partir del mes siguiente a aquel en que te lo notifican (art. 18.2). Hasta que te avisen, no es exigible.

Sí. Desde el 8 de octubre de 2026, los contratos firmados antes de la Ley 12/2023 también se actualizan con el límite máximo del IRAV; en todo lo demás conservan el régimen que tenían al firmarse (disposición transitoria cuarta de la Ley 12/2023, en la redacción del RDL 29/2026).